1、此外,公积金贷款的额度还与贷款人的还款能力、贷款年限、月缴额、个人征信等多方面影响因素有关。 【法律依据】:《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
2、注意,根据上海公积金贷款限额的规定,个人贷款限额最高为50万元,在补充公积金的情况下,个人贷款限额可提高至60万元。家庭住房公积金贷款最高额度为100万元,在补充公积金的情况下,家庭贷款额度增加到120万元。
3、公积金贷款不能超过个人公积金账户存储余额之和的倍数;公积金贷款不能高于借款人和共同借款人的贷款限额;公积金贷款不能超过上海市家庭或个人的最高贷款限额。贷款人可以前往上海住房管理中心,咨询具体贷款事项。
基本住房公积金账户余额的贷款限额为账户余额的30倍。补充住房公积金账户余额的贷款限额为账户余额的10倍。房屋总价款与首付款比例:首套住房贷款:建筑面积90平方米以下,首付款比例不低于20%。建筑面积90平方米以上,首付款比例不低于30%。第二套改善型住房贷款:普通住房,首付款比例不低于50%。
在杭州,计算自己公积金能贷多少钱的公式为:公积金贷款额度 = 职工住房公积金账户月均余额 × 15倍。以下是具体的计算方法和相关注意事项:月均余额计算:职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额。如果缴存时间不足12个月,按实际月数计算月均余额。
以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。
建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款最高比例不得超过房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,贷款最高比例不得超过房屋总价的70%;所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内,贷款最高比例不得超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在21-30年(含30年)以内,贷款最高比例不得超过房屋总价的50%。
按还贷能力计算的贷款额度 计算公式:个人公积金最高贷款额度 = 借款申请人及共同借款人月工资收入之和 * 12(月) * 还款能力系数 * 贷款年限。其中,月工资收入 = 公积金月缴存额 / 缴存比例,还贷能力系数为40。
在武汉,计算自己公积金能贷多少钱,主要依据以下两个方面:实际还款能力 贷款额度不超过借款人的还款能力。计算公式为:贷款额度 = × 35% × 12个月 × 贷款年限。这个公式考虑了借款人的公积金月缴存额和缴存比例,以及贷款年限,以此来评估借款人的还款能力。
1、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。
2、北京怎样算自己公积金能贷多少钱?按月缴存额,借款人月还款额占月收入不超过60%,贷款额=(月个人缴存额/缴存比例-北京市基本生活费) 对应年限的月均还款额系数* 60%。按缴存年限,每缴存1年可贷10万元,最高可贷120万元。
3、目前,单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人,贷款金额可上浮30%,可以到52万元;AA级的可上浮15%,可以到46万元。其次,购买商品房期房的,贷款最多为房屋总价的90%;贷款购买其他性质住房的,贷款最多为房屋总价的95%。
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